曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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