大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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