刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，其(qí)最大(dà)的意义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会(huì)福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对(duì)该区(qū)域(yù)公(gōng)共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权(曹冲称象的曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理quán)的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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