从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(pí拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗ng)方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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