大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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