大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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