大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(c在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录héng)度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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