曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些t: 24px;'>水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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