继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，没带罩子让捏了一节课感受进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基没带罩子让捏了一节课感受(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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