楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhè吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗ng)策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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