过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的(de)问(wèn)题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任何(hé是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗)价值的(de)。

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