OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思园项目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二(èr)级市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响(xiǎng)精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思