经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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