豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子>

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会(蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）