从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停秋以为期句式特点，秋以为期句式判断止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2秋以为期句式特点，秋以为期句式判断019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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