经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信(xì中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家n)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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