一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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