杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(w情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说ěn)健康发展。”王进说。

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