杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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