一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jià这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊ng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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