万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了(le)共同(tóng)债务人(rén)被中国信达追债，中国(guó)信达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些(xiē)房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到(dào)这(zhè)些业主的(de)维权(quán)信(xìn)息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个(gè)位于(yú)海淀(diàn)核心区位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目(mù)的(de)抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司(sī)北(běi)京市(shì)分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司(sī)是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些房子(zi)根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押(yā)出(chū)去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京的(de)高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大的，没准还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续的(de)，如(rú)果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去(qù)回(huí)本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地(dì)等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中(zhōng)国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高的国(guó)民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格(gé)，都令(lìng)业内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次(cì)成为(wèi)被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力(lì)而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到(dào)这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫(hè)集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为(wèi)国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱乐部(bù)全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直(zhí)没变(biàn)，那么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么(me)又(yòu)要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查(chá)显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国(guó)安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格(dì)、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确(què)定(dìng)义(yì)务(wù)，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实(shí)控人都成(chéng)为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多(duō)亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格