从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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