从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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