上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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