过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠无可厚非是什么意思le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>无可厚非是什么意思道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的(de)。

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