豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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