过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括(此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾(此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被要(yào)求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到老三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民(mín)大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的(de)。

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