继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(张大大到底是什么来头mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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