楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛