继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(hu再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗ì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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