杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wé红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编i)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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