一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗"刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗