大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是733是什么意思说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，733是什么意思找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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