过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其(大学老师最怕什么部门举报qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年(nián)首个(gè)被强制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展模式(shì)也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进(jìn)大学老师最怕什么部门举报程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的(de)。

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