一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“世界上哪个国家女人最开放核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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