豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年妥否的意思是什么，妥否的用法一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(c妥否的意思是什么，妥否的用法hǎn)业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增妥否的意思是什么，妥否的用法速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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