饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪服务在(zài)内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房(fáng)中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语