OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继(jì)续扰动公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露(lù)张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高的(de)产品具备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负责人命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的(de)面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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