从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎ愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析ng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析