万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要(yào)做(zuò)地产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人(rén)被中国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的(de)有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们(men)的姿势(shì)都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的(de)尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位(wèi)，名(míng)校环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架(jià)了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公(gōng)司不良(liáng)债权(quán)转让项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北(běi)京市分公司(sī)（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的(de)高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，那(nà)么(me)，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人(rén)民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异议(yì)申请，请(qǐng)求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关(guān)于(yú)商品房消(xiāo)费者权利保护(hù)问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的(de)购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先(xiān)于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人(rén)民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分(fēn)价款的(de)商品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款的(de)，可以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说，如(rú)岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文果(guǒ)这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋(yù)。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套(tào)房子，还(hái)会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国(guó)信达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大(dà)规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价(jià)格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次(cì)成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实(shí)是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源(yuán)市(shì)场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球(qiú)俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没变，那么(me)中赫集(jí)团(tuán)拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有人也(yě)许会(huì)感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括(kuò)海金商业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)被5次(cì)列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及(jí)中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，上述被(bèi)执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文