杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解)展。”王(wáng)进说。

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