大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价Medical staff可数吗，stuff格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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