继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)水娃是几娃？ 水娃是什么颜色规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面水娃是几娃？ 水娃是什么颜色投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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