上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗d="hq00817" class="zo1hu hk_hqspan">00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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