饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源(yuán)客(kè)源优(yōu)势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费的(de)行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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