杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(w日语jtest报名入口，日语jtest报名费0000; line-height: 24px;'>日语jtest报名入口，日语jtest报名费èi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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