金融界5月16日消息 国新办今日上午举行(xíng)4月份国民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提(tí)问，居民(mín)购(gòu)房(fáng)需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大(dà)中城市商品房(fáng)成交面(miàn)积低于2020年和2021年(nián)同(tóng)期(qī)水平，如(rú)何评价房地(dì)产市场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新(xīn)闻发(fā)言人、国民经济(jì)综合统计司司长付凌(líng)晖(huī)对此回应称，去(qù)年(nián)受到多重因素(sù)影响，房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)上呈现下行(xíng)态(tài)势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了(le)保障(zhàng)民生，稳定房地(dì)产市场，各地(dì)区、各(gè)部门按照党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政策，满足(zú)房地产企(qǐ)业合理融资(zī)需求，加大保(bǎo)交楼力(lì)度，效果(guǒ)逐(zhú)步显(xiǎn)现(xiàn)。今年以来，房地产市场需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出(chū)现上(shàng)涨(zhǎng)，房地产开发企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前(qián)期(qī)疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大(dà)湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售(shòu)价格(gé)，环比整(zhěng)体呈上涨态势(shì)，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求相对稳定(dìng)等因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体上强于二三线城市。新(xīn)建商品住宅销售价(jià)格走(zǒu)势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房(fáng)需求释放，部分城市(shì)市(shì)场(chǎng)热度有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发(fā)企业(yè)资金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企业到位(wèi)资(zī)金(jīn)同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　马云看未来商铺的前景　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产(chǎn)市场需(xū)求出(chū)现恢复迹象(xiàng)，但房地(dì)产投资和开发建设(shè)仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体处于(yú马云看未来商铺的前景)调整期，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶(jiē)段，随(suí)着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政(zhèng)策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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