杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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