大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng几率还是机率 概率和几率一样吗)，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部(几率还是机率 概率和几率一样吗bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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