上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁(cái)）、威尔士首都是哪个城市 威威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家尔士是哪个国家乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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